KJØPSPROSEDYRE

Når kjøper har bestemt seg for å kjøpe en eiendom vil det bli skrevet en offisiell kontrakt. Selger og kjøper vil bli enige om hvordan betalingen skal foregå, og det vil bli skrevet i kontrakten. Det skal alltid betales en viss del av kjøpsprisen (et depositum) når kontrakten signeres.

For å kjøpe en eiendom i Tyrkia behøver man et gyldig pass, passfoto, adresse i hjemland, navn på mor og far og et tyrkisk skattenummer.

Selger vil ta seg av alle prosedyrer og papirarbeide, for å gjøre kjøpsprosessen så smidig som mulig uten hodebry for kjøper.

De nødvendige prosedyrer som å åpne bankkonto, anskaffe skattenummer, søke om strøm / vann / telefon abonnement, og registrering hos Tapukontoret / landregisteret, kan i de fleste tilfeller bli gjennomført i løpet av 1 eller 2 dager. Om kjøper ikke selv kan være tilstede under disse prosedyrene, kan kjøper gi en fullmakt (power of attorney) til selger for å utføre de nødvendige prosedyrer og papirarbeid i kjøpers navn.

Tapu er det viktigste dokumentet du vil motta. Dette er skjøtet på eiendommen, og det offisielle dokumentet som beviser deg som eier av eiendommen. Tidligere tok det normaltvis 2-3 måneder å motta dette, men i 2014 ble reglene endret, og det er nå en mye enklere og raskere prosedyre som i de fleste tilfeller tar mindre enn en uke. For den første utenlandske kjøper i et nytt kompleks, vil det ta ca. 2 måneder å motta det ferdige Tapu, fordi man må søke til militærkontoret i Izmir. Dette er en standard prosedyre for å forsikre seg om at eiendommen ikke ligger i en militærsone.

Når kjøper mottar Tapu skal resterende beløp av kjøpsprisen betales. På Tapu står alle detaljer om eiendommen, og navn og bilde av eier.

I tillegg til å søke om Tapu, vil selger også søke om Iskan. Iskan er en ‘’bolig tillatelse’’ på eiendommen, et bevis på at eiendommen er undersøkt av kommunen og at den er godkjent for beboelse. Iskan er et nødvendig dokument for å anskaffe strøm og vann abonnement i eget navn.

Når man kjøper eiendom i Tyrkia er prisen alltid oppgitt i brutto, og det er ingen høye ekstra kostnader. Tyrkia har en stor fordel med sin lave eiendomsskatt, noe som gjør de årlige utgiftene lave, og man har mer penger til overs til å nyte ferien!

Ekstra kostnader og årlige utgifter ved kjøp av eiendom i Tyrkia

For å gjøre det hele litt mer oversiktelig for deg, har vi laget en generell oversikt over kostnadene som kommer i tillegg ved et kjøp, og de årlige / måndtlige utgifter etter kjøp. Merk at kostnadene varierer ut i fra faktorer som eiendomstype og beliggenhet:

Alle prosedyrer i forbindelse med å få Tapu (skjøte) i ditt navn: 500 – 1500 €

Oppsett av strøm og vann abonnement: 500 € (som du vil få tilbake om du en gang selger eiendommen)

Etter-salg service: 100 – 300 € pr. år (Vanligvis vil selger tilby en servicepakke etter kjøp som inkluderer tjenester som å sjekke og lufte leiligheten, betale måndtlige / årlige utgifter, assistere ved møbelkjøp, organisere rengjøring, og andre tjenester kjøper kan behøve hjelp med etter kjøp.

Boligforsikring: 200 – 600 €.

Eiendomsskatt: 150 – 500 € pr. år. (delt opp i 2 betalinger)

Jordskjelvforsikring (DASK): 50 € pr. år. (Selv om eiendommen ikke ligger I en “jordskjelv sone”, er dette en obligatorisk forsikring for alle som eier eiendom I Tyrkia.)

Oppsett av testamente: 500 € (ikke obligatorisk, men anbefalt)

Fellesutgifter: 40 – 80 € pr. måned. Denne utgiften dekker vedlikehold og rengjøring av fellesarealer i komplekset, som for eksempel svømmebasseng, fitnessrom, hage, belysning, og vaktmester / sikkerhetsvakt / gartner. Denne utgiften vil bli bestemt på det årlige styremøtet, og kan justeres hvis det er for eksempel ønskes noe oppussing av fellesarealer eller maling av fasade som beboerne blir enige om.

Vann og strøm: 30 – 150 € pr. måned (etter forbruk)